你是否曾想过，为何在人口呈现减少态势且老龄化愈发严重的当下，房价却依然在持续地一路高歌猛进呢？一线城市的房价涨幅之大令人惊叹，而二线城市也纷纷紧随其后跟上了这一节奏。这其中究竟隐藏着怎样的秘密呢？有人宣称这是房地产市场的“最终疯狂”，还有人觉得这是经济发展所必然会出现的趋势。

1人口减少≠供大于求

很多人觉得，人口减少了，房子自然会供大于求，房价肯定要跌。但事情没这么简单。首先房子的寿命有限，一般在50到70年，而人的平均寿命在70到80岁。这意味着很多老旧房屋会逐渐退出市场，供给总量其实是在减少的。

其次随着房价的上涨，很多业主便会选择惜售，这样一来，挂牌房源的数量就会进一步减少。这种供需关系所发生的动态变化，使得房屋市场的供需平衡并非是一种简单的线性关系。

总人口渐渐减少，不过人们对住房的需求一直稳定增长。此需求提升由两因素促成：一是人口迁移；二是居住条件改善。人们从一处迁移至另一处，促使这一增长趋势形成。与此同时因大家对居住质量要求持续提高，进一步推动了该趋势发展。故即便人口总数缓慢降低，住房需求仍呈上升态势。

2，人口迁移：大城市的吸引力

我国的城市化进程一直在稳步地持续向前推进，其发展方向已然从仅仅关注城市化这一事宜，转变为以大城市作为主导力量。这也就意味着人口将会更为集中地朝着一线以及二线城市进行流动。为什么会出现这样的转变呢？

首先大城市具备更优良的教育资源，还有医疗资源与就业机会呢。就拿北京来说吧，全国最顶尖的高校以及科研机构大多都聚集在这儿，每年都吸引好多年轻人过来深造和找工作。这些年轻人在大城市里安下身来，自然而然就会产生住房需求啦。

其次伴随数字经济以及第三产业快速发展，大城市成了产业布局的关键区域。拿深圳来说，它作为我国数字经济的前沿之地，吸引了众多科技企业和创新人才。这些人才的到来，既推动了城市的经济进步，也直接促使了住房需求的提升。

这种人口迁移的趋向，在往后几年里还会持续下去。估计在接下来的五年间，我国的一二线城市的人口会持续维持着稳定增长的状态，而此情形将进一步推动房价的上升。

3，居住质量提升：需求的永无止境

除开人口迁移这一情形以外，人们对于居住品质的追求一直都在不断地提升。以往人们或许还能够接受，一套较为简易的两居室；然而如今越来越多的人开始期盼，拥有更为宽敞的居住空间、更加优美的小区环境以及更为完备的配套设施。在这个进程当中，大家对生活舒适度的要求也在逐步地上升。先前一套布局简单的房子或许就能满足自身的需求；而现在更多的人希望居住在，空间更宽广、环境更怡人的且具备更齐全设施的地方。

拿杭州来说吧，近些年里头，那种改善型住房的需求一直都在稳定地增长呢。好多购房者不再单单只满足于那种比较小的紧凑户型啦，而是把眼光都集中到了120平米往上的三居室或者四居室上面。对居住品质的追求呀，既体现在房子的面积这块儿，也反映在小区的绿化情况、物业服务的质量以及社区配备的各种设施上。近些年来，这个趋势变得越来越明显啦，购房者更加注重生活的舒适度和便捷性啦。他们希望所住的小区能有让人舒服的绿化环境，有优质的物业服务，还得配备齐全的社区设施。这些因素一块儿影响着购房者的决定，使得大户型住宅慢慢就更受大家喜欢啦。

这种需求的增长没有尽头。伴随经济的进展以及人们生活水准的提升，往后对于居住品质的要求还会持续增多。这也会变成促使房价上升的关键因素。

4，房子永远无法饱和，只有迭代更新

好多人觉得，伴随人口的减少，房屋供应到“尽头”之后会逐渐达到饱和状态。但事实上，房屋绝对不可能真正地饱和，因为它始终在持续地更新以及变化。在这个过程中，房子一直在进行着更新换代，一刻都没有停歇过。所以即便人口数量下降了，市场上的房屋也不会处于完全饱和的那种状况。

房屋的自然寿命处于一定的范围之内。随着时间持续向前推进，老旧的房屋会逐渐丧失原本的功能，要么得被拆除，要么需要进行改造。例如诸多20世纪80年代建成的老旧小区，到如今已然很难满足现代居住的需求了，故而需要开展大规模的翻新或者重建工作。

城市持续地发展，规划也慢慢地在发生着调整。某些区域的房屋，由于不再契合新的功能需求，因而渐渐地被替代掉。比如在一些城市当中，先前的工业区转变为了商业区或是住宅区，原本的厂房以及仓库，需要被拆除掉，随后将会建起现代化的建筑。

人们对于居住环境以及它的功能的需求，一直都在不停地发生改变。新的建筑方面的技术和设计的理念，接连不断地涌现出来，这样就让房屋的功能和舒适性，慢慢地得到了提升。例如智能家居系统被广泛地运用起来，这很大程度上提高了现代住宅的智能化水平；可是比较老旧的房屋，一般很难满足这些新的标准。

这种一直不停地进行迭代更新的过程，能让房屋市场一直保持着动态平衡。即便人口数量变少了，人们对于住房的需求依然存在，并且还在不断地提升。所以房屋的供给永远不会真正地达到饱和状态，而是会持续地进行更新以及改进。

总而言之，房价这个问题，从不只是一个简单的供需关系了，它背后涉及经济的、政策的人口的以及心理等众多因素。希望大家能理性看待房价的波动，勿被片面观点左右。要明白房地产市场是一个相当复杂的体系了，只有全面分析各个方面的要素，才能做出更明智的决策。